Hauskauf Checkliste Hausbesichtigung

Sie suchen Sicherheit bei einer Hausbesichtigung, möchten ein Hauskaufen?

Hier einige wichtige Punkte / Tipps für Ihre Checkliste Hausbesichtigung und Checkliste: Hauskauf, Kosten

Oft achtet man bei der Checkliste Hauskauf allein auf die reinen Hauskauf-Kosten der Immobilie. Folgekosten in punkto Sanierungen, wie unten aufgezählt, werden nur ungern angesprochen.

Diese Punkte gehören deshalb auch gleich mit auf Ihre „Checkliste Hausbesichtigung“ . 

Ich durfte vielfach erfahren, dass es meinen Kunden (als Baugutachter für Mauerfeuchte) sehr hilfreich war, ihre „Hauskauf Checkliste Hausbesichtigung“  bei Interesse an einer Gebrauchtimmobilie etwas zu ergänzen, damit Sie die Kostenentwicklung beim Immobilienkauf noch besser im Blick hatten und so im Nachhinein weniger böse Überraschungen auftauchen konnten oder einfach, um besser verhandeln zu können.

Darum:
Achten Sie auf evtl. hohe Sanierungskosten, die bei der Hausbesichtigung und vor dem Hauskauf oft nicht beachtet werden!

Zur Hausbesichtigung gibt es einige hilfreiche Checklisten. Doch welche Checkliste Sie auch zu Rate ziehen:

Prüfen, bzw. erweitern Sie Ihre Checkliste-Hausbesichtigung bezüglich folgender Punkte:

• Ist der Keller feucht oder hat das Haus gar feuchte Wände im Erdgeschoß? 

Hauskauf Checkliste Hausbesichtigung feuchte-Wand-leichter-Anstrichschaden
Hauskauf Checkliste Hausbesichtigung: Auch leichte Salzausblühungen und Schäden in Anstrich und Putz beachten! Dies sind Anzeichen für Feuchteschäden.

Machen Sie den Feuchtecheck! Achten Sie im Keller und Erdgeschoss nicht nur auf Schimmelbildung sondern noch viel mehr auf abblätternde Farbe, Schäden im Verputz, Verfärbungen, Muff und Modergeruch und Salzausblühungen!

Lassen Sie dies prüfen und die Ursache klären, (Mein Fachgebiet!). So lässt sich viel späterer Ärger im Voraus vermeiden. Verkäufer oder Immobilienmakler haben in der Regel nichts gegen eine unabhängige Prüfung, fragen Sie einfach nach! Eine Keller-Trockenlegung ist oft sehr kostspielig. Für mich, nachdem mir das Haus und die Lage grundsätzlich gefällt, Punkt 1 auf meiner „Checkliste Hausbesichtigung“.

• Ist das Dach in Ordnung?
Wie alt ist es etwa, wie sehen die Dachziegel aus? Muss es bald neu gedeckt werden? Sind Anschlüsse an First, Nachbarhaus, Dachrinne, Dachfenster etc. ok? Haben Sie Zweifel, so ziehen Sie am besten einen Dachdecker hinzu. Punkt 2 meiner Checkliste Hausbesichtigung.

• Die Dachdämmung?
Nachträglich ausgebaute Dachgeschosse oder einfach ältere Häuser sind nicht selten ungenügend gedämmt, noch viel öfter wurde diese Dämmung aus heutiger Sicht sehr schlecht und damit leider nutzlos ausgeführt. Der Punkt gehört mit auf Ihre Hausbesichtigung Checkliste-Hauskauf; Kosten hat man damit besser im Blick. Steigen Sie bei einer Hausbesichtigung auf den Dachboden und schauen Sie nach der Warmedämmung und deren Ausführung. Für Nr. 3 det Checkliste Hausbesichtigung.

• Die Fenster? – Das Alter ist oft offensichtlich. Einfachverglasung trifft man kaum noch, doch alte Kunststofffenster oder Aluminiumrahmen. Z.B. an alten Aluminiumrahmen kondensiert gerade im Winter Feuchtigkeit, weil diese ungenügend dämmen.
• Das Gleiche gilt für die Haustür.

• Wurde frisch renoviert? Warum genau? Vielleicht doch lieber einen Fachmann hinzuziehen, um Feuchtigkeitsschäden auszuschließen!

• Alter und Zustand der Elektroinstallation ca.?
• Die Heizung? – Ihr Alter? Lassen Sie sich möglichst die letzte/n Heizkostenabrechnungen zeigen.
• Alter und Zustand der Heizungsrohre und Wasserleitungen?

• Gibt es Sanierungsmaßnahmen, die noch nicht sehr lange zurückliegen? Fehler in deren Ausführung, so genannte Baumängel, treten manchmal erst spät auf – doch Handwerker stehen in vielen Fällen bis zu 30 Jahre dafür grade.
• Lassen Sie sich möglichst alle Rechnungen, über Sanierungen und Instandsetzungen etc. der letzten Jahre mit aushändigen!

• Achten Sie darauf möglichst auch alle Bauzeichnungen zu bekommen. In denen lässt sich für den Fachmann vieles ablesen

• Rechnen Sie immer mit mindestens 10% mehr in Ihrer Finanzierung – das gibt Ihnen Sicherheit, und sollte am Ende etwas übrig bleiben, freuen Sie sich umso mehr.

Viel Glück mit dieser Ergänzung zu Ihrer „Hauskauf Checkliste Hausbesichtigung“ wünscht

Dieter Stahl
Baubiologe IBN

Als Baubiologe begutachte ich die Feuchtesituation Ihres ausgewählten Hause mit Ihnen zusammen während einer Hausbesichtigung vor dem Hauskauf oder nach dem Hauskauf in Form einer unabhängigen, sachverständigen Beratung. Und das äußerst günstig.

Liegt ein Feuchteproblem bei dem Hauskauf den Sie tätigen möchten vor? Möchten Sie dies prüfen lassen?

Ursachenanalyse, Sanierungsempfehlung, grobe Kostenschätzung wenn möglich.
Zur (Dach-) Dämmung kann ich hier und da auch gerne ein Wort sagen.

Immobilienmakler und Hauseigentümer haben i. d. R. nichts dagegen einzuwenden, wenn Sie einen Fachmann zu einer Hausbesichtigung ankündigen.

Gerne helfe ich Ihnen weiter (zum Angebot)

Dieter Stahl
Baubiologe IBN

Checkliste Hauskauf Besichtigung, Checkliste: Hauskauf, Kosten im Blick?

33000o/2400Su // 3300o/720Su 

Checkliste Hausbesichtigung Baubiologe berät, Feuchtecheck

47o/590Su

30. Juni 2016 DieterStahl