„Das Landgericht Frankfurt hat in einem Urteil entschieden, dass falls Feuchtigkeitsschäden oder Schimmelbildungen vor allem auf Nutzungsverhalten des Mieters zurückzuführen sind, dieser zu 3 bis 4x Stoßlüften täglich verpflichtet werden kann. Allerdings natürlich nicht während seiner Abwesenheit. (LG Frankfurt 2-17 S 51/14).“ Gefunden in DMB MieterZeitung 6/2015

Sollte es dennoch zu Feuchtigkeitsproblemen kommen, so scheint den Gerichten ein darüber hinausgehendes Lüften nicht dem üblichen Mietgebrauch zu entsprechen und nicht zumutbar zu sein. Dann heißt es nochmal genau die Ursache klären.

Der Vermieter soll sogar laut eines Urteils (AG Tempelhof-Kreuzberg – 20C 234/13, WuM 2016, 170) für ein Raumklima sorgen, bei dem dreimaliges Lüften ausreicht. Ich, selbst Vermieter, bin gespannt, wie sich das Thema weiter entwickelt.

„Die Übergabe eines Merkblatts zum richtigen Heizen und Lüften der Wohnung bei Mietvertragsabschluss befreit den Vermieter nicht von seiner Gewährleistungspflicht für Schimmel- oder ähnlichen Schäden. … (LG Berlin – 65 S 400/15, WuM 2016, 416).“ Gefunden in DMB MieterZeitung 5/2016. Schimmel und Lüften im Wohnraum bleibt rechtlich ein kompliziertes Thema.

Wie auch immer, Bewohner einer Wohnung sollten das Klima, bzw. die Raumluftfeuchtigkeit überwachen und entsprechend handeln/lüften, für ihre eigene Gesundheit. Einfach macht das z.B. ein Hygrometer inkl. Lüftungs-Warn-LED / Lüftungstrainer.

Erfahrungsgemäß ist das 3 – 4 malige Stoßlüften oft sehr schwer im Arbeitsalltag durchzuführen, und eben manchmal nichtmal ausreichend. So z. B. in den Übergangsmonaten mit hoher Außenluftfeuchte und wenig Heizungsnutzung.

Da hilft Lüften oft so gut wie gar nicht. Darum hier wieder mal mein „baubiologischer Blick“ auf das Thema:

Zu solchen Zeiten muss genügend nicht schimmelanfälliges, feuchteaufnahmefähiges Material, am besten auf den Außenwänden, vorhanden sein. Doch Lack-, Latex- und auch Dispersionsfarben machen diese Flächen zu dicht oder bieten dem Schimmel notwendige Nährstoffe.

Laminat- oder Vinyl-Böden und laminierte Spanplatten-Möbel sowie andere dichte (Diffusion hemmende, im Volksmund „nicht atmende“) Flächen verhindern ebenfalls, dass es Klimapuffer / Feuchtepuffer im Raum gibt. So kann überschüssige Luftfeuchtigkeit lediglich kondensieren, zunächst an den kühlsten Stellen, manchmal jedoch auch überall im Raum.

Auch eine Innendämmung der Außenwände im Aufbau mit einer sog. Dampfdiffusionssperre (Dampfsperre, dampfdichte Folie), reduziert in diesen Fällen lediglich die Schimmelbildung auf der Außenwand, reduziert jedoch kaum die Luftfeuchte.

Die Lösung liegt in einer feuchteaufnahmefähigen Beschichtung der Wände:

Es gibt schimmelresistente Anstriche, welche Feuchtigkeit aufnehmen und abgeben können (BioRid oder Smart-Colors von Eneriegspar Maxx z.B.) und auch ebensolche Innendämmsysteme, wie die bewehrte Kalzium-Silikat-Platte oder mineralische Dämmplatten oder Blähglasgranulat-Platten (Achtung, alle diese Produkte müssen vollflächig verklebt werden und dürfen evtl. nicht mit o. g. Anstrichen versehen werden, also immer Hersteller Angaben beachten!).

Die Innendämmung hat natürlich den Vorteil, dass sie hilft Heizkosten zu sparen, was bei vielen Altbauten mit dünnen Außenwänden durchaus angebracht ist.

Manchmal ist auch ein automatisiertes, über Luftfeuchtesensoren gesteuertes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sinnvoll, manchmal reicht es den Badlüfter zu optimieren.

Ob die Feuchtigkeit auf den Wänden Ihrer Wohnung durch das oben erklärte Phänomen zurückzuführen ist, kann meine Ursachenanalyse und Sanierungsberatung vor Ort klären.

Ihr Baubiologe IBN

Dieter Stahl

Schimmel töten Sie am besten chlorfrei ab mit Isopropanol 70% (Alkohol, Online oder Apotheke), Jati-Schimmelpilzentferner oder BioWash, diese sind sehr gut für schnelle Ergebnisse geeignet.
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Entfernen kann man ihn dann mechanisch, feucht. Sind z.B. Silikonfugen im Bad betroffen, so bleiben die schwarzen Punkte, Verfärbungen natürlich auch nach dem Abtöten des Schimmelpilzes bestehen, da hilft nur: Silikonfugen erneuern oder Chlor zur Bleichung nutzen (was nicht besonders gesund oder ökologisch ist)!

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