Gebrauchte Häuser kaufen Köln, Haus kaufen Köln: Auf Feuchteschäden achten!

Gebrauchte Häuser kaufen Köln, älteres Haus kaufen Köln, worauf achten?Häuser kaufen Köln? Machen sie den Feuchte-Check! Baubiologe verrät wie:

Sie wollen ein gebrauchtes Haus kaufen? Köln oder Umgebung?
Baubiologe, Gutachter für Feuchteschäden gibt Tipps und berät vor Ort.

Mein Tipp als Baubiologe und selbst Haus-Eigentümer:
Machen Sie vorab einen Feuchtecheck, denn einen feuchten Keller kann man nicht so einfach durch längeres Lüften trockenlegen, eine feuchte Wand lässt sich nicht so einfach streichen. Die Sanierung kann aufwendig und sehr kostspielig sein.

Empfehlung: Immobilien ohne Makler gibt’s bei
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Ältere Häuser kaufen (Köln) oder ein gebrauchtes Haus kaufen (Köln er Großraum z.B.) bedeutet

auch die Sanierungskosten in die Gesamtkosten einzukalkulieren.

Schimmel entfernen, ohne die Ursache genau zu klären, kann schnell dazu führen Geld umsonst ausgegeben zu haben.

Dazu sollten Sie diesen Haus-kaufen-Köln-Tipp beachten, machen Sie einen Check auf Feuchteschäden, egal wie okay das Haus scheint, welches Sie kaufen möchten. Gehen Sie auf Nummer sicher. Schließen sich nicht übersehbare Folgekosten aus!

Sicher gibt es einige wichtige „Haus kaufen Köln Tipps“, doch aus meiner Sicht ganz wichtig zu wissen ist, ob der Keller trocken ist, denn die  Kosten für ene Kellertrockenlegung gehen schnell in 20.000 bis 50.000 € !
Beachten Sie auch mein günstiges vor Ort Beratungs-Angebot für den Großraum Köln

Haus kaufen Köln – Häuser kaufen Köln:
Woran sind Feuchteschäden zu erkennen?

  • muffiger Geruch / Muff
    im Keller? Da sollten Sie besonders achtsam sein. Die Ausrede, es würde lange nicht richtig gelüftet und geheizt, ist nur selten die wirkliche Ursache dafür. Häuser kaufen Köln Feuchteschäden Muff?
    .
    Schimmel, Verfärbungen, Versottung? Feuchtecheck bei Haus kaufen Köln, Häuser Kaufen Köln, Feuchteschäden? Baubiologe berät.
  • Schimmel
    in Ecken, Erkern, Fußleisten, Nischen, Anbauten, Versatzen, Keller, … Meistens entsteht Schimmel aufgrund von Kondensationsfeuchte oder durch massive Wasseraufnahme des Mauerwerks. Also entweder durch Wärmebrücken und falsches Lüften oder durch einen Rohrbruch oder es dringt massiv Regenwasser ein. Haus kaufen Köln Feuchtecheck Schimmel!
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  • Verfärbungen
    am Kamin als sog. Versottung (Durchschlagen von im Kamin niedergeschlagenen Rauchgasen/Abgasen) oder im Keller oder Erdgeschoß in Wänden  aufsteigende, von außen eindringende Erdfeuchtigkeit mit hohem Nitratsalzgehalt. Das Wasser verdunstet, die Salze bleiben zurück, verfärben den Putz und Anstrich. Häuser kaufen Köln feuchte Wände, Verfärbungen?
    .
  • feuchte Wand, feuchte Wände, Zerstörung unterhalb der Horizontalsperre, welche über dem 1. Mauerstein liegt, Tipp Feuchtigkeitscheck bei Haus kaufen Köln, Häuser kaufen Köln Salpeterausblühungen an Wänden (Salzausblühungen)
    in der Regel weiß, eine Art Flaum. Dieser wird vom Laien manchmal als weißer Schimmel bezeichnet. Salzausblühungen setzen jedoch keine gefährlichen Sporen frei. Haus kaufen Köln, Salzausblühungen?
    .
  • Putz- oder Farbabplatzungen
    entstehen ebenfalls durch Salze, welche mit dem Wasser in die Wand transportiert werden und beim Verdunsten des Wassers in den äußeren Poren der Wand, bzw. des Putzes zurückbleiben und dort kristallisieren. Diese Salzkristalle entwickeln dann bei ihrem Wachstum enorme Kräfte, welche wiederum das Gefüge der Mauerwerksporen (-wände) und Kappilarkanäle des Mauerwerks zerstören. Genau so entstehen auch
    .
  • im Keller sandende Fugen, Wände, „weiche“ Steine.
    Gebrauchte Häuser kaufen Köln, sandende Fugen?
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  • Achten Sie auf Verkleidungen der Wände
    (Holzvertäfelungen oder Gipskartonplatten) an Außenwänden im Keller oder sogar Erdgeschoß. Die Wände klingen bei daraufklopfen hohl. Diese Vertäfelungen können ein Hinweis auf verdeckte, bzw. versteckte Putzschäden, also eine nicht behandelte Feuchteproblematik sein. Haus kaufen Köln, verkleidete Wände?

Mein Angebot zu „Häuser kaufen Köln“ bzw. „Haus kaufen Kölner Großraum“

Den tatsächlichen Umfang eines Feuchtigkeitsschadens kann man nur mit viel Erfahrung und gutem Messgerät genauer festlegen, denn nicht immer sind an allen von Feuchtigkeit betroffenen Stellen auch direkt Schäden zu erkennen.

Nutzen Sie meine Dienste, um vor dem Hauskauf noch mehr Sicherheit zu bekommen und Sanierungskosten überblicken zu können. Faire Hausverkäufer, Makler oder frühere Besitzer haben meiner Erfahrung nach i.d.R nichts dagegen – denn auch diese möchten Ärger im Nachhinein vermeiden.

Ich unterstütze Sie gerne im Großraum Köln mit einem „Haus kaufen Köln / Häuser kaufen Köln – Feuchtecheck“!

Sehr oft bringen eben doch erst Messungen der Feuchtesituation das Problem zu Tage, besonders wenn vor dem Verkauf noch mal ein „Schönheitsanstrich“ angebracht wurde.

Ihr Baubiologe IBN
Dieter Stahl


Ursachenklärung und Sanierungs-Beratung vor Ort

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Dafür bekommen Sie: 

  • zerstörungsfreie "Feuchte-Messungen" zur Ursachenermittlung (nur in Ausnahmefällen sind Bohrungen oder partielles Putzabschlagen notwendig),
  • eine unabhängige, sachverständige und durchaus alternative Fachberatung: Ich empfehle nicht nur einfach Standardlösungen, sondern arbeite heraus, wie nach Ihren Wünschen, Ansprüchen und Möglichkeiten saniert werden kann, 
  • eine Skizze mit Erklärungen und
  • handschriftliche Empfehlungen, die ich direkt vor Ort anfertige und Ihnen direkt überlasse.
Ich berate unabhängig!
Kein Verkauf, keine Festlegung auf bestimmte Produkte und Sanierungen. Dafür auf Ihre individuellen Anforderungen und Problematik abgestimmt.

Zusätzliche schriftliche Ausarbeitung a
b 99,- €

(nach Aufwand).

Telefonische Vorab-Beratung
kostenlos für Objekte im Raum Köln Bonn Düren Mönchengladbach Neuss Düsseldorf. Tel.  02173 / 993 89 39. Rückruf-Service: Hinterlassen Sie Ihre Rufnummer auf Band,  im Antwortformular oder senden eine eMail an info[at]mauerfeuchte.de

Ich bin allerdings an keinem Mauertrockenlegungsauftrag interessiert!

Gerne kläre ich mit Ihnen folgende Fragen:

  • Was ist die Ursache?
  • Welche Methoden machen Sinn?
  • Welche Methode passt zu Ihren Bedürfnissen und Ansprüchen?
  • Ich notiere Ihnen das Ergebnis und anderes Wichtiges in einfachen Skizzen!

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Ihr
Dieter Stahl
Baubiologe IBN

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„gebrauchte“ nur im Titel wegen Klarheit für Kunden!

10. November 2016 Dieter Stahl