Gebrauchte Häuser kaufen Köln, Haus kaufen Köln
1. Checkliste: Feuchteschäden

Gebrauchte Häuser kaufen Köln, älteres Haus kaufen Köln – worauf soll man achten?
Wie vermeidet man Kostenfallen für unvorhergesehene Sanierungen?
Häuser kaufen Köln, Düsseldorf, Rheinland, Euskirchen.

Sie wollen ein gebrauchtes Haus kaufen? Köln?

Großraum Rheinland? Mein Tipp als Baubiologe, Gutachter und selbst Haus-Eigentümer:
Machen Sie vor dem Kauf des Hauses einen Feuchtecheck, denn einen feuchten Keller kann man nicht so einfach durch längeres Lüften trockenlegen, eine feuchte Wand lässt sich nicht so einfach streichen. Die Sanierung kann aufwendig und sehr kostspielig sein.

Empfehlung: Immobilien ohne Makler

Ältere Häuser kaufen (Köln) oder ein gebrauchtes Haus kaufen (Köln er Großraum z.B.) bedeutet

auch die Sanierungskosten in die Gesamtkosten einzukalkulieren.

Schimmel entfernen, ohne die Ursache genau zu klären, kann schnell dazu führen Geld umsonst ausgegeben zu haben.

Darum sollten Sie diesen Haus-kaufen-Köln-Tipp beachten, machen Sie einen umfassenden Check auf Feuchtigkeitsschäden, egal wie okay das Haus scheint. Gehen Sie auf Nummer sicher. So schließen sich nicht übersehbare Folgekosten aus.

Sicher gibt es so einige wichtige Tipps zu „Häuser kaufen Köln“, doch ganz wichtig zu wissen ist, ob der Keller trocken ist, denn für eine Kellerabdichtung inkl. Feuchteschaden-Sanierung liegen Sie bei Kosten von 5.000 bis 100.000 € !

Darum: Beachten Sie mein einzigartiges Beratungs-Angebot

Haus kaufen Köln – Häuser kaufen Köln:
Woran sind Feuchteschäden zu erkennen?

• muffiger Geruch / Muff

  im Keller? Da sollten Sie besonders achtsam sein. Die Ausrede, es würde lange nicht richtig gelüftet und geheizt, ist nur selten die wirkliche Ursache dafür. Wenn die Wände zugestellt sind, haben Sie keinen freien Blick, Schäden können dahinter versteckt liegen! Lassen Sie besonders die Kelleraußenwände freiräumen!  Feuchteschäden Muff-Geruch?
  .

• Schimmel

  in Ecken, Erkern, Fußleisten, Nischen, Anbauten, Versatzen, Kellern, … Meistens entsteht Schimmel aufgrund von Kondensationsfeuchte oder durch massive Wasseraufnahme des Mauerwerks. Also entweder durch Wärmebrücken und falsches Lüften oder durch einen Rohrbruch oder es dringt massiv Regenwasser ein. Schimmel ist als gesundheitsgefährdend eingestuft! Schimmel allein ist zumeist gut sanierbar, doch dennoch sollte man dem auf den Grund gehen, bevor man sein Budget durch eine Fehlkauf überlastet. Schauen Sie also genau hin! Haus kaufen Köln Feuchtecheck Schimmel!

  

• Verfärbungen

  am Kamin als sog. Versottung, so nennt man das im Verputz erkennbare Durchschlagen von im Kamin niedergeschlagenen Rauchgasen/Abgasen, meist in gelblicher Verfärbung des Putzes. Verfärbungen entstehen auch durch im Keller oder Erdgeschoß in Wänden aufsteigende, von außen eindringende Erdfeuchtigkeit mit hohem Nitratsalzgehalt. Das Wasser verdunstet, die Salze bleiben zurück, verfärben den Putz und Anstrich. Feuchtigkeit dringt also ins Mauerwerk ein – die Sanierung kann sehr kostspielig sein, Sie sollten das vor dem Kauf abklären. Feuchte Wände, Verfärbungen?
  .

• Salpeterausblühungen an Wänden

  in der Regel weiß, eine Art Flaum – auch Salzausblühungen genannt. Dies wird vom Laien manchmal als weißer Schimmel bezeichnet. Salzausblühungen setzen jedoch keine gefährlichen Sporen frei. Doch sind sie ein eindeutiges Indiz für einen Feuchtigkeitsschaden , dessen Umfang Sie selbst nur schwer abschätzen können. (hier mein Beratungsangebot auch als Feuchte-Check) Haus kaufen Köln, Salzausblühungen?

nur 1 Minute:
Salzausblühungen / Salpeter

.

• Putz- oder Farbabplatzungen

  entstehen ebenfalls durch Salze, welche mit dem Wasser in die Wand transportiert werden und beim Verdunsten des Wassers in den äußeren Poren der Wand, bzw. des Putzes zurückbleiben und dort kristallisieren. Diese Salzkristalle entwickeln dann bei ihrem Wachstum enorme Kräfte, welche wiederum das Gefüge der Mauerwerksporen (-wände) und Kapillarkanäle des Mauerwerks zerstören. Genau so entstehen auch

  

• im Keller sandende Fugen, Wände, „weiche“ Steine.

  Das fühlt sich gerne auch trocken an – ist es aber nicht! Die Ausrede „schlechter Mörtel“ ist meistens falsch. Es sind die Salze, die sich beim Verdunsten des von außen ins Mauerwerk eindringenden Wassers, im Mörtel ansammeln und wachsende Kristalle bilden, die wiederum dadurch eine solche Kraft entwickeln, dass sie das Gefüge quasi „aufsprengen“. Sandende Fugen?
  .

• Achten Sie auf Verkleidungen der Wände

  (Holzvertäfelungen oder Gipskartonplatten) an Außenwänden im Keller oder sogar Erdgeschoß. Die Wände klingen bei darauf klopfen hohl. Diese Vertäfelungen können ein Hinweis auf verdeckte, bzw. versteckte Putzschäden oder Schimmel, also eine nicht behandelte Feuchteproblematik sein. Es war früher nicht immer nur der Partyraum, der „hübsch“ in Holz-Optik sein musste ,. oft gab es auch eine Verkleidung nur halb hoch oder über die gesamte Wand, um den Schimmel oder damals andere nur leichte Feuchtigkeitsschäden aus dem Blick zu bekommen – und wie sieht es heute dahinter aus? – Diese alten Verkleidungen will heute eh niemand mehr, überzeugen Sie den Verkäufer und Makler davon, so dass Sie Einblick bekommen! Verkleidete Wände?

  

  • Schäden an Fliesen
    

    sind oft nicht direkt zu erkennen. Die oben erwähnten Salze lagern sich in den Fugen ab, dann ist es dort weiß und der Rest der Fuge grau. Wird die Versalzung stärker, lösen sich die Fliesen, platzen ob oder wölben sich vor:
     

    

  • leichte bis starke Irritationen unten an Kellerwänden

    Der Estrich (Boden) ist hier z.B. nur in einem begrenzenten Bereich feuchte und es schein die Wand nur ein wenig zu „krümeln“. Dennoch ist es ein Hinweis auf von außen eindringendes Wasser – in diesem Fall ist die sog. Hohlkehle, der Wand-Sohle-Anschluss außen im Erdreich undicht.

    

    Bei ergiebigen Regenfällen drückt dann das Wasser in den Keller – oft unsichtbar unter dem Fußboden. Die Sanierungskosten liegen bei Abdichtung von außen bei ca. 1200,-€ pro Meter Wand, von innen immer noch um die 700,-€ pro Meter -> wenn es durchdacht gemacht wird – und das bedeutet auch, dass mindestens eine komplette Wand so saniert werden muss. Rechnen Sie diese Kosten mal 8, 10 oder 14 Meter oder das mal vier, wenn man das am gesamten haus machen muss!

Ich unterstütze Sie gerne mit einem professionellen FeuchteCheck:

Mein Angebot zu „Häuser kaufen Köln“ bzw. „Haus kaufen Kölner Großraum“

Den tatsächlichen Umfang eines Feuchtigkeitsschadens kann man nur mit viel Erfahrung und gutem Messgerät genauer festlegen, denn nicht immer sind an allen von Feuchtigkeit betroffenen Stellen auch direkt Schäden zu erkennen.

Nutzen Sie meine Dienste, um vor dem Hauskauf noch mehr Sicherheit zu bekommen und Sanierungskosten überblicken zu können. Faire Hausverkäufer, Makler oder frühere Besitzer haben meiner Erfahrung nach i.d.R nichts dagegen – denn auch diese möchten Ärger im Nachhinein vermeiden.

Ich unterstütze Sie gerne mit einem professionellen FeuchteCheck

Sehr oft bringen eben doch erst Messungen der Feuchtesituation das Problem zu Tage, besonders wenn vor dem Verkauf noch mal ein „Schönheitsanstrich“ angebracht wurde. Das wird gerne gemacht, um einen besseren Eindruck vom Haus zu vermitteln, ist jedoch für Ihr Kaufgefühl irreführend. Also, bei frisch geweißten Wänden besonders aufmerksam sein und nach dem Zustand und Fotos von vor dem Anstrich fragen!

Interessiert an einem professionellen Feuchtecheck?
Direkt hier -> öffnen

Inhaltsverzeichnis
der Webseite
hier -> öffnen